오산세교 18단지 분양전환 10년공공임대주택(리츠2호)의 예비입주자 모집이 시작됩니다. 2026년 최신 기준으로 임대보증금은 74A형 7,081만원·월 임대료 62만6,070원, 84형 8,635만5,000원·월 임대료 66만9,250원(공고문 기준)이며, 수도권 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 소득·자산·청약통장 조건 없이 신청 가능합니다. 접수는 2026년 5월 11일(월) 하루만 인터넷·모바일로 진행됩니다.
- 임대보증금 74A형 7,081만원·월 임대료 62.6만원, 84형 8,635.5만원·월 임대료 66.9만원 (공고문 기준)
- 경기도 오산시 내삼미로 110, 세교쌍용예가 NHF 10년공공임대리츠, 예비입주자 80명 모집
- 신청 접수 2026.05.11(월) 10:00~17:00 (인터넷·모바일만, 현장접수 불가)
- 공급기관 LH(한국토지주택공사) — 자산관리회사, 시행사: ㈜NHF 제2호 공공임대위탁관리부동산투자회사
- 공급위치 경기도 오산시 내삼미로 110, 세교쌍용예가 NHF 10년공공임대리츠
- 주택유형 분양전환 10년 공공임대주택(리츠)
- 건설호수 9개동 727세대 (공고문 기준)
- 금회 모집 예비입주자 80명 (74A 30명, 84A 30명, 84B 20명)
- 임대의무기간 종료 2027년 9월 30일 (만기분양전환 예정 2027.10월)
모집 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.04.27(월) | 청약자격 기준일 |
| 신청 접수 | 2026.05.11(월) 10:00~17:00 | 인터넷·모바일만 (현장접수 불가), LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) |
| 당첨자(서류제출대상자) 발표 | 2026.05.22(금) 16:00 이후 | LH 청약플러스 또는 ARS(1661-7700) |
| 서류 제출 | 2026.05.26(화)~05.29(금) | 등기우편 제출만 가능 (05.29. 우체국 소인 분까지 인정) |
| 예비입주자 확정 발표 | 별도 안내 예정 | 서류심사 후 개별 통보 |
단지 개요
오산세교 18단지(B-6BL)는 경기도 오산시 내삼미로 110에 위치한 분양전환 10년 공공임대주택(리츠)입니다. 주택도시기금과 LH가 출자한 ㈜NHF 제2호 공공임대위탁관리부동산투자회사가 사업을 시행하며, LH는 자산관리회사(AMC)로 공급·분양전환 업무를 담당합니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
총 9개동 727세대 규모이며, 최초 입주개시일은 2017년 7월입니다. 임대의무기간 종료(2027.09.30.) 후 만기분양전환이 예정되어 있으며, 분양전환가격은 감정평가법인 두 곳이 평가한 감정평가금액의 산술평균으로 결정됩니다(공고문 기준). 금회 모집은 현 임차인 퇴거 후 재공급되는 예비입주자 모집입니다.
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 금회 모집 예비자수 | 최고층수 |
|---|---|---|---|
| 74A | 74.97㎡ | 30명 | 21층 |
| 84A | 84.95㎡ | 30명 | 21층 |
| 84B | 84.98㎡ | 20명 | 20층 |
| 합계 | — | 80명 | — |
보증금 및 임대료
아래 임대조건은 2026년 공고문 기준이며, 예비입주자로 선정된 후 실제 계약체결 시점에 변경된 임대조건이 적용될 수 있습니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27. 임대조건 표).
| 주택형 | 임대보증금 합계(원) | 계약금(10%) | 잔금(입주 시) | 월 임대료(원) |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 70,810,000 | 14,162,000 | 56,648,000 | 626,070 |
| 84A | 86,355,000 | 17,271,000 | 69,084,000 | 669,250 |
| 84B | 86,355,000 | 17,271,000 | 69,084,000 | 669,250 |
※ 임대보증금은 동·층·향·측세대 구분에 따른 차등 없이 동일하게 적용됩니다. 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함된 금액입니다(공고문 기준).
※ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환이 가능합니다. 74A형 기준 보증금 최대 증액 시 9,000만원 추가납부 후 월 임대료 25만1,070원으로 낮출 수 있습니다(현행 전환요율 연5% 기준, 입주 시점에 변경 가능, 출처: 공고문 기준).
신청 자격
2026년 최신 기준으로 아래 요건을 모두 충족해야 합니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
- 거주지역: 공고일(2026.04.27.) 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 거주 (주민등록표등본 기준)
- 나이: 만 19세 이상 성년자
- 무주택세대구성원: 신청자, 배우자, 직계존비속 전원이 주택·분양권 등을 소유하지 않을 것. 모집공고일부터 분양전환 시까지 무주택 요건 유지 필요
- 청약통장·소득·자산: 불문 (별도 기준 없음)
- 재당첨 제한: 재당첨 제한 기간 중인 자는 신청 불가
- 기계약자 제한: 오산세교18단지(쌍용예가) 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청 불가
※ 당첨 후 계약체결 시 재당첨 제한(3년) 및 투기과열지구 1순위 제한(5년) 이 적용될 수 있습니다(공고문 기준).
신청 방법
- 인터넷·모바일 신청만 가능: 현장접수 불가, LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱(LH 청약플러스) — 전용 59㎡ 이상 공고문 기준 주택형 선택
- 신청 일시: 2026.05.11(월) 10:00~17:00 (하루만 접수)
- 공동인증서 사전 발급 필수: 개인용 공동인증서 또는 금융·네이버·토스·KB국민인증서를 신청접수일 이전에 준비
- 당첨자 발표 확인: 2026.05.22(금) 16:00 이후 LH 청약플러스 또는 ARS(1661-7700) 직접 확인 (별도 개별 안내 없음)
- 서류 제출: 당첨자는 2026.05.26(화)~05.29(금) 내 공고문 기준 서류를 등기우편으로 제출 (미제출 시 탈락 처리)
유의사항
- 이번 모집은 공가 및 해약 발생 시를 대비한 예비입주자 모집으로, 예비순번에 따라 실제 입주까지 상당기간이 소요될 수 있습니다.
- 임대의무기간 종료(2027.09.30.) 후 만기분양전환이 예정되어 있어, 예비입주자 계약체결 시 임대차 계약기간이 2년 미만일 수 있으며 임대차계약 갱신은 불가합니다.
- 분양전환 대상자가 되려면 분양전환 계약개시일 60일 전까지 임대차계약 체결 후, 분양전환 계약개시일 전일까지 입주해야 합니다(공고문 기준).
- 분양전환가격은 분양전환 시점의 감정평가 결과로 결정되며, 최초 주택가격(74A형 210,595천원 기준)과 다를 수 있습니다(출처: 공고문 최초 주택가격 표).
- 임대보증금 연체 시 연6.5%(변동 가능)의 연체료가 부과됩니다(공고문 기준).
- 계약체결 후 입주 전 해약 시 위약금이 발생하며, 납부한 입주금 반환 시 이자는 지급되지 않습니다.
- 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 청약통장·소득·자산 기준 없이 10년 공공임대에 입주하고 싶은 분
- 임대기간 종료(2027.09.30.) 후 분양전환 자격을 원하는 무주택자
- 수도권 이외 지역 거주자
- 신청자 또는 세대구성원 중 주택·분양권을 소유한 자
- 오산세교18단지 당해 주택의 기계약자 또는 그 세대원
- 재당첨 제한 기간 중인 자
자주 묻는 질문
임대보증금은 얼마인가요?
공고문 기준(2026.04.27.) 임대보증금은 74A형(전용 74.97㎡) 7,081만원·월 임대료 62만6,070원, 84A·84B형(전용 84.95~84.98㎡) 각 8,635만5,000원·월 임대료 66만9,250원입니다. 실제 계약 시점에 임대조건이 변경될 수 있습니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
예비입주자란 무엇인가요?
현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비해 미리 선정해두는 입주자입니다. 예비순번에 따라 실제 입주 기회가 주어지며, 입주까지 상당기간이 소요될 수 있습니다. 예비입주자 지위는 임대기간(2027.09.30.) 내에만 유지됩니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
신청 자격이 어떻게 되나요?
공고일(2026.04.27.) 현재 수도권(서울·인천·경기) 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 청약통장·소득·자산 기준 없이 신청 가능합니다. 단, 재당첨 제한 기간 중인 자와 오산세교18단지 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없습니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
분양전환은 언제, 어떻게 이루어지나요?
임대의무기간 종료(2027.09.30.) 후 2027년 10월 만기분양전환이 예정되어 있습니다. 분양전환 자격은 분양전환 시점까지 해당 임대주택에 거주하고 무주택세대구성원 요건을 유지한 임차인에게 부여됩니다. 분양전환가격은 감정평가법인 두 곳의 평가금액 산술평균으로 결정됩니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
신청은 어떻게 하나요?
2026.05.11(월) 10:00~17:00 동안 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱을 통해 인터넷·모바일로만 신청할 수 있습니다. 현장접수는 불가합니다. 공동인증서 또는 민간인증서를 신청일 이전에 미리 발급받으셔야 합니다(출처: LH 입주자모집공고문 2026.04.27.).
출처: LH(한국토지주택공사)·㈜NHF 제2호 공공임대위탁관리부동산투자회사 입주자모집공고문 「오산세교 18단지 분양전환 10년공공임대주택(리츠2호) 예비입주자 모집공고」(공고일: 2026.04.27.), LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 조회일: 2026.05.06.
이 블로그는 매일 최신 공고를 정리해 발행합니다. 구독하시면 새 글 알림을 받을 수 있습니다.
본 글은 입주자 모집공고문과 공공 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 신청·계약 전 반드시 원본 공고문과 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)를 직접 확인하시기 바랍니다.
'부동산 > 임대' 카테고리의 다른 글
| 의정부우정 A-1블록 공공분양 잔여세대 분양가 3.7억대, 5월 청약 (1) | 2026.05.06 |
|---|---|
| 양주 행복주택 자격완화 선계약후검증, 4개 단지 421호 계약금 50만원 (5/8 마감) (0) | 2026.05.06 |
| 파주운정3 A30BL 임대 보증금 8천만원대, 무순위 11세대 (5/6 접수) (0) | 2026.05.04 |
| 인천가정2 B2 공공분양 74㎡ 5억1,823만원, 308세대 (4/30 마감) (0) | 2026.04.29 |
| 부천원종 A1 행복주택 보증금 7,680만원, 신혼·고령 51세대 (4/30 마감) (0) | 2026.04.27 |
