[민영] 26년 3월 16일 서울 래미안 엘라비네 분양 정보

 

📍 서울특별시 강서구 방화동

래미안 엘라비네 분양 정보 총정리

일반분양 272세대 · 투기과열지구 · 전매제한 3년 · 재당첨 제한 10년

⭐ 이 단지, 왜 주목해야 할까?

• 서울 강서구 방화동 — 삼성물산 래미안 브랜드 재건축 단지 (총 557세대, 일반분양 272세대)
• 44㎡대 8.48억~9억 / 84㎡대 17.03억~18.48억 / 115㎡대 21.03억~22.37억
• 투기과열지구·청약과열지역 — 1순위 청약통장 24개월 이상, 해당지역(서울 2년↑) 우선
• 전매제한 3년 · 재당첨 제한 10년 · 거주의무기간 없음

📋 기본 정보

단지명	래미안 엘라비네
위치	서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대
공급규모	지하 3층, 지상 최고 16층 10개동 · 총 557세대 중 일반분양 272세대 (조합원 285세대)
시공사	삼성물산(래미안)
주택 유형	민영주택 · 투기과열지구 · 청약과열지역
분양가상한제	미적용 (민간택지 재건축)
전매제한	3년 (당첨자발표일 2026.03.25.부터)
재당첨 제한	10년
거주의무기간	없음
입주 시기	2028년 8월 예정
견본주택	서울특별시 송파구 충민로 17, 래미안갤러리 4층 / ☎ 02-407-3069

📅 청약 일정

구분	날짜
모집공고일	2026. 03. 06. (금)
특별공급	2026. 03. 16. (월)
일반 1순위 (해당지역)	2026. 03. 17. (화)
일반 1순위 (기타지역)	2026. 03. 18. (수)
일반 2순위	2026. 03. 19. (목)
당첨자발표	2026. 03. 25. (수)
서류접수	2026. 03. 28. (토) ~ 03. 30. (월)
계약체결	2026. 04. 06. (월) ~ 04. 08. (수)

🏠 공급 세대수 (총 272세대)

주택형	전용면적	총 세대	특별공급	일반공급
44타입	44.84㎡	12	5	7
59B	59.53㎡	14	9	5
76A	76.21㎡	39	22	17
84A	84.53㎡	81	42	39
84B	84.32㎡	67	34	33
84C	84.10㎡	16	10	6
84D	84.33㎡	14	8	6
115타입	115.22㎡	29	5	24
합계	—	272	135	137

※ 76A 주택형은 76A1(주방창호 미설치)·76A2(주방창호 설치)로 구분되나 타입 선택 청약 불가
※ 특별공급 미청약분은 일반공급으로 전환될 수 있습니다.

💰 분양가 (층별 기준가)

주택형	최저 (저층)	최고 (고층)
44타입 (44.84㎡)	8억 4,800만원 (2층)	9억 200만원 (16층)
59B (59.53㎡)	13억 5,600만원 (1층)	14억 2,900만원 (5층~)
76A (76.21㎡)	15억 5,500만원 (1층)	16억 8,800만원 (16층)
84A (84.53㎡)	17억 300만원 (1층)	18억 4,800만원 (16층)
84B (84.32㎡)	17억 1,200만원 (2층)	18억 2,000만원 (16층)
84C (84.10㎡)	17억 1,200만원 (2층)	18억 200만원 (11~14층)
84D (84.33㎡)	17억 1,200만원 (2층)	18억 2,000만원 (16층)
115타입 (115.22㎡)	21억 300만원 (2층)	22억 3,700만원 (16층)

※ 115타입은 부가세(VAT) 포함 금액입니다.
※ 분양가에 발코니 확장비 및 추가선택품목 비용은 미포함입니다.

💳 납부 일정 (계약금 10% · 중도금 60% · 잔금 30%)

구분	비율	납부 시기
계약금	10%	계약 시
중도금 1차	10%	2026. 07. 15.
중도금 2차	10%	2026. 11. 16.
중도금 3차	10%	2027. 03. 15.
중도금 4차	10%	2027. 07. 15.
중도금 5차	10%	2027. 11. 15.
중도금 6차	10%	2028. 03. 15.
잔금	30%	입주 지정일 (2028. 08. 예정)

✅ 청약 자격 요건

⚠️ 투기과열지구 · 청약과열지역 적용

청약통장 가입 후 24개월 이상 경과, 무주택세대구성원으로서 1순위 신청 가능합니다.

해당지역 (1순위 우선)	서울특별시에 2024. 03. 06. 이전부터 2년 이상 계속 거주한 자
기타지역 (1순위)	서울 2년 미만 거주자 + 경기도 · 인천광역시 거주자
1순위 조건	무주택세대구성원 · 청약통장 가입 24개월 이상
전매제한	당첨자발표일(2026.03.25.)부터 3년
재당첨 제한	당첨 후 10년간 제한

🎯 특별공급 세대수 (총 135세대)

유형	세대수
기관추천 (국가유공자·군인·중소기업 등)	20
다자녀가구	27
신혼부부	55
노부모부양	8
생애최초	21
합계	135

📌 청약 전 반드시 확인하세요

• 청약 신청 시 전용면적 기준(44, 59B, 76A, 84A/B/C/D, 115) 주택형으로 청약
• 76A 주택형은 76A1·76A2 구분이 있으나 타입 선택 청약 불가
• 115타입은 부가세(VAT 10%) 포함 분양가임을 확인
• 투기과열지구 — 청약 당첨 시 재당첨 제한 10년 적용됨을 유의
• 견본주택: 래미안갤러리(송파구 충민로 17) 4층 / 문의 ☎ 02-407-3069
• 공식 청약 접수: 청약홈(applyhome.co.kr)

※ 본 게시물은 공공데이터 및 입주자모집공고문을 기반으로 작성되었습니다. 청약 신청 전 반드시 공식 모집공고문을 확인하세요.