[국민] 26년 3월 12일 서울 마곡지구 17단지 토지임대부(본청약) 분양 정보

 

📍 서울특별시 강서구 마곡동

마곡지구 17단지 토지임대부 분양주택 분양 정보 총정리

381세대 본청약 · 59㎡ 약 3억대 / 84㎡ 약 4억대 (건물분양가) · 전매제한 10년 · 거주의무 5년

⭐ 이 단지, 왜 주목해야 할까?

• 서울 강서구 마곡동 — SH 공급 토지임대부 분양주택 (건물만 구입, 토지는 임대)
• 59㎡ 약 3억~3억 4,300만원 / 84㎡ 약 4억 900만~4억 5,300만원 — 서울 마곡 기준 파격 분양가
• 분양가상한제 적용 · 전세대 발코니 확장 기본 시공 · 계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음)
• 투기과열지구 · 전매제한 10년 · 거주의무 5년 — 실거주 의지 있는 분에게 추천

📌 토지임대부 분양주택이란?

• 건물은 내 소유, 토지는 SH 소유 — 토지를 40년간 임대(갱신 가능)
• 토지임대료 별도 납부 (입주 후 월 임대료 또는 보증금 전환 가능)
• 전매제한기간 내 양도 시 반드시 SH에 매입 신청해야 함
• 재건축 시 토지소유자(SH) 동의 필요

📋 기본 정보

단지명	마곡지구 17단지 토지임대부 분양주택 (본청약)
위치	서울특별시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업구역 17단지 (구 10-2단지)
공급규모	총 577세대(임대 포함) 중 토지임대부 분양주택 381세대 59㎡ 355세대 · 84㎡ 26세대
공급자	서울주택도시개발공사 (SH)
주택 유형	토지임대부 분양주택 · 투기과열지구
분양가상한제	적용 (건물분양가)
전매제한	10년 (당첨자 발표일 2026.04.02.부터)
재당첨 제한	10년
거주의무기간	5년 (최초 입주가능일부터)
견본주택	서울특별시 강서구 마곡동 747-1, 마곡지구 17단지 현장 (대중교통 이용 권장) / ☎ 1600-3456

📅 청약 일정

구분	접수 기간
입주자모집공고일	2026. 02. 27. (금)
사전청약 당첨자	2026. 03. 10. (화) ~ 03. 11. (수)
특별공급	2026. 03. 12. (목) ~ 03. 13. (금)
일반 1순위 (서울 2년 이상 거주)	2026. 03. 16. (월)
일반 1순위 (서울 2년 미만 / 수도권)	2026. 03. 17. (화)
일반 2순위	2026. 03. 18. (수)
당첨자발표	2026. 04. 02. (목) 16:00 이후
서류접수	2026. 04. 06. (월) ~ 04. 09. (목)
계약체결	2026. 06. 24. (수) ~ 06. 26. (금)

※ 청약 접수: SH인터넷청약시스템 (www.i-sh.co.kr/app) / 서류접수 및 계약: SH 본사(서울시 강남구 개포로 621)

🏠 공급 세대수 (총 381세대)

구분	59㎡형	84㎡형	합계
사전청약 당첨자	175	-	175
특별공급	161	1 (철거민)	162
일반공급	37	7	44
합계	355	26	381

특별공급 세부 (162세대)

유형	세대수
청년	30
신혼부부	30
생애최초	30
신생아	71
철거민	1
합계	162

※ 사전청약 당첨자 미신청 물량은 일반공급으로 전환될 수 있습니다.

💰 분양가 (건물분양가 기준, 토지임대료 별도)

주택형	전용면적	분양가 범위	발코니 확장비 (VAT 포함)
59A	59.40㎡	약 3억 1,300만 ~ 3억 4,300만원	548만원
59B	59.46㎡	약 2억 9,700만 ~ 3억 4,000만원	617만원
59D	59.93㎡	약 2억 9,700만 ~ 3억 2,700만원	551만원
59E	59.70㎡	약 3억 1,300만원~	500만원
84A/84B	84.85~84.86㎡	약 4억 900만 ~ 4억 5,300만원	323만원

※ 분양가는 층·향·타입에 따라 다르며, 건물분양가만 해당합니다. 토지임대료는 입주 후 별도 납부합니다.
※ 발코니 확장은 전 세대 기본 시공됩니다.

💳 납부 방법

계약금 10% + 잔금 90% (중도금 없음)

• 계약금 10% — 계약 시 납부
• 잔금 90% — 입주 시 납부
• 건축 공정률 90% 초과 후 분양하는 주택으로 중도금 납부 없음

✅ 청약 자격 요건

⚠️ 투기과열지구 적용 — 일반공급 1순위 조건 (3가지 모두 충족)

• 청약통장 가입 2년 경과 + 월납입금 24회 이상 납입
• 세대주일 것
• 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 세대구성원 전원 당첨 이력 없을 것

신청 자격 지역	서울특별시 · 인천광역시 · 경기도 거주 성년자 무주택세대구성원
지역우선 공급	공고일(2026.02.27.) 현재 서울특별시 2년 이상 거주자 우선
전매제한	당첨자발표일(2026.04.02.)부터 10년 — 전매 시 SH에 매입 신청
거주의무기간	최초 입주가능일부터 5년 의무 거주
재당첨 제한	당첨 후 10년간 제한

💡 공급유형별 소득 기준 요약

유형	소득 기준	기타
청년	본인 월평균소득 140% 이하	본인 자산 276백만원 이하
신혼부부	세대 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)	자산 362백만원 이하
생애최초	세대 월평균소득 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)	세대원 전원 주택 무소유
신생아	세대 월평균소득 140% 이하 (맞벌이 200% 이하)	자산 362백만원 이하
일반 1순위 우선	세대 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 140% 이하)	자산 362백만원 이하
일반 1순위 추첨	세대 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 200% 이하)	자산 362백만원 이하

※ 출산가구(2023.03.28. 이후 출생 자녀 보유)는 소득·자산 기준 완화 적용 가능합니다.

📌 청약 전 반드시 확인하세요

• 청약 신청은 주택형(전용면적)으로만 가능 — 개별 타입(59A/59B 등) 선택 불가
• 이 단지는 2023.09.27. 사전청약('마곡지구 10-2단지')과 동일 단지임
• 토지임대료는 입주 후 월 납부 또는 보증금 전환 가능 (세부 내용 추후 안내)
• 거주의무 5년 위반 시 불이익 발생 가능 — 실거주 의지 필수
• 청약 접수: SH 인터넷청약시스템 (www.i-sh.co.kr/app) / 문의 ☎ 1600-3456

※ 본 게시물은 공공데이터 및 입주자모집공고문을 기반으로 작성되었습니다. 청약 신청 전 반드시 공식 모집공고문을 확인하세요.