전월세 대출 종류 총정리 (2026년 최신)

전월세 대출은 전세보증금이나 월세 자금이 부족할 때 정부 주택도시기금 또는 시중 은행을 통해 낮은 금리로 빌릴 수 있는 제도입니다. 2026년 최신 기준으로 버팀목 전세대출, 청년·신혼부부 전세대출 등 주요 전월세 대출 종류와 조건을 정리했습니다. 지금 바로 확인하세요.

핵심 3줄

• 버팀목 전세자금 대출: 연 2.5~3.5%, 최대 1.2억원(수도권), 연소득 5천만원 이하 (주택도시기금 기준)
• 청년 전세자금 대출: 연 2.0~3.1%, 최대 2억원, 만 19~34세 (주택도시기금 기준)
• 신혼부부 전세자금 대출: 최대 3억원(수도권), 혼인 7년 이내, 부부합산 8,500만원 이하 (주택도시기금 기준)

전월세 대출 전세보증금 또는 월세 자금을 정부 기금·은행을 통해 낮은 금리로 대출받는 제도

근거: 주택도시기금법, 주택도시기금 운용 규정

주관 기관: 국토교통부, 주택도시기금(HUG)

신청 방법: 주택도시기금 수탁 은행(우리·국민·기업·농협·신한 은행) 방문 또는 온라인

전월세 대출 종류 비교

2026년 현재 주택도시기금을 통해 이용 가능한 주요 전월세 대출 상품을 비교합니다 (주택도시기금 기준).

상품	대상	금리(연)	한도	소득 기준
버팀목 전세대출	무주택 세대주	2.5~3.5%	수도권 1.2억, 비수도권 8천만원	연소득 5천만원 이하
청년 전세대출	만 19~34세	2.0~3.1%	최대 2억원	연소득 5천만원 이하
신혼부부 전세대출	혼인 7년 이내	주택도시기금 포털 확인	수도권 3억, 비수도권 2억	부부합산 8,500만원 이하
중소기업 청년 전세대출	중소기업 재직 청년	1.2%	최대 1억원	연소득 5천만원 이하
전세보증금 반환대출	기존 임대인	2.1~2.9%	최대 2.5억원	-

버팀목 전세자금 대출

가장 기본적인 정부 전월세 대출 상품으로, 무주택 세대주(예정자 포함)가 이용할 수 있습니다 (주택도시기금 기준).

• 대상: 무주택 세대주, 연소득 5천만원 이하 (주택도시기금 기준)
• 한도: 수도권 최대 1억 2천만원, 비수도권 최대 8천만원 (보증금의 80% 이내)
• 금리: 연 2.5~3.5% (소득·보증금 구간별 차등, 주택도시기금 기준)
• 자산: 부부합산 순자산 3억 4,500만원 이하 (2026년 기준, 주택도시기금)
• 대상 주택: 전용 85㎡ 이하, 보증금 수도권 3억원·비수도권 2억원 이내
• 기간: 2년 (4회 연장, 최장 10년)
• 우대: 자녀 1명당 0.2%p 금리 인하, 기초생활수급자·한부모 추가 우대

청년 전세자금 대출

만 19~34세 무주택 청년을 위한 전월세 대출로, 버팀목보다 한도가 높습니다 (주택도시기금 기준).

• 대상: 만 19~34세, 무주택, 연소득 5천만원 이하 (주택도시기금 기준)
• 한도: 최대 2억원 (보증금의 80% 이내)
• 금리: 연 2.0~3.1% (소득 구간별, 주택도시기금 기준)
• 대상 주택: 전용 85㎡ 이하, 보증금 3억원 이내 (수도권)
• 기간: 2년 (4회 연장, 최장 10년)

신혼부부 전세자금 대출

혼인 7년 이내(예비 신혼부부 포함) 무주택 부부를 위한 전월세 대출입니다 (주택도시기금 기준).

• 대상: 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정, 무주택, 부부합산 연소득 8,500만원 이하 (주택도시기금 기준)
• 한도: 수도권 최대 3억원, 비수도권 최대 2억원 (보증금의 80% 이내)
• 금리: 신혼·다자녀 우대 적용 (소득·자녀 수별, 주택도시기금 포털에서 최신 확인)
• 대상 주택: 전용 85㎡ 이하, 보증금 수도권 4억원 이내
• 기간: 2년 (4회 연장, 최장 10년)
• 우대: 자녀 출산 시 금리 0.2%p 인하 + 한도 5천만원 증액

신청 방법 (단계별)

1. 주택 계약: 임대차 계약을 체결하거나 계약 예정인 주택을 확보합니다.
2. 자격 확인: 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 전월세 대출 상품별 자격 요건을 확인합니다.
3. 서류 준비: 주민등록등본, 소득금액증명원, 임대차계약서, 건강보험자격확인서, 재직증명서 등을 준비합니다.
4. 은행 방문 또는 온라인 신청: 주택도시기금 수탁 은행(우리·국민·기업·농협·신한)에서 전월세 대출을 신청합니다.
5. 심사·실행: 소득·자산·주택 요건 심사 후 대출이 실행됩니다. 통상 신청 후 2~3주 소요됩니다.

주의사항

• 전월세 대출은 무주택자만 이용 가능합니다. 본인 또는 배우자 명의 주택 소유 시 신청이 불가합니다 (주택도시기금 기준).
• 전월세 대출 실행 후 주택을 취득하면 대출금을 즉시 상환해야 합니다 (주택도시기금 운용 규정).
• 전세보증금이 지역별 한도를 초과하면 주택도시기금 대출이 불가합니다. 이 경우 시중 은행 전세대출을 이용해야 합니다.
• 전월세 대출 금리와 한도는 매년 변경될 수 있으므로, 신청 전 주택도시기금 포털에서 최신 조건을 확인해야 합니다.
• 여러 전월세 대출 상품을 중복 이용할 수 없습니다. 기존 전세대출이 있으면 상환 후 신규 신청해야 합니다 (주택도시기금 기준).
• 전세 계약 갱신 시 보증금 인상분에 대해 추가 대출(증액)을 신청할 수 있으나, 전체 한도 이내여야 합니다.

관련 제도 비교

구분	주택도시기금 전월세 대출	시중 은행 전세대출	공공임대 (행복주택 등)
금리	연 2.0~3.5% (주택도시기금 기준)	연 4~6% (시중 금리)	임대료(시세 60~80%)
한도	최대 3억원	보증금 80~90%	해당 없음
소득 기준	5천~8,500만원 이하	없음 (신용 심사)	도시근로자 100% 이하
주택 조건	85㎡ 이하, 보증금 제한	제한 완화	공급 단지 한정

이런 분에게 유용합니다

• 전세보증금이 부족하여 낮은 금리의 정부 전월세 대출을 찾는 무주택 세대주
• 만 34세 이하 청년으로 전세자금 대출 금리를 낮추고 싶은 분
• 혼인 7년 이내 신혼부부로 최대 3억원까지 전월세 대출이 필요한 분

해당하지 않는 경우

• 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 유주택자 (무주택 요건 미충족)
• 보증금이 지역별 한도(수도권 3~4억원)를 초과하는 경우
• 연소득이 기금 기준(5천~8,500만원)을 초과하는 경우 (시중 은행 전세대출 이용)

자주 묻는 질문

전월세 대출은 어디서 신청하나요?

주택도시기금 전월세 대출은 수탁 은행(우리·국민·기업·농협·신한 은행)에서 신청합니다. 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 상품별 조건을 먼저 확인한 뒤 은행을 방문하거나 온라인으로 신청할 수 있습니다.

버팀목 전세대출과 청년 전세대출 중 어떤 것이 유리한가요?

만 34세 이하 청년이라면 청년 전세대출이 한도(최대 2억원)가 버팀목(수도권 1.2억원)보다 높습니다. 금리는 소득에 따라 다르므로 주택도시기금 포털에서 두 상품의 조건을 비교 후 선택하는 것이 좋습니다 (주택도시기금 기준).

전월세 대출 받은 후 집을 사면 어떻게 되나요?

주택도시기금 전월세 대출 이용 중 주택을 취득하면 대출금을 즉시 상환해야 합니다. 상환하지 않으면 기한이익 상실로 일시상환을 요구받을 수 있습니다 (주택도시기금 운용 규정).

전세 계약 갱신 시 전월세 대출도 연장되나요?

전세 계약 갱신 시 전월세 대출 연장(2년 단위, 최대 4회)을 신청할 수 있습니다. 보증금 인상분에 대해 전체 한도 이내에서 증액도 가능합니다. 연장 시 자격 요건(무주택·소득)을 다시 심사합니다 (주택도시기금 기준).

주택도시기금 전월세 대출과 시중 은행 전세대출을 동시에 받을 수 있나요?

같은 주택에 대해 주택도시기금 전월세 대출과 시중 은행 전세대출을 동시에 이용하는 것은 일반적으로 불가합니다. 기금 대출 한도로 부족한 경우 시중 은행 전세대출로 전환하거나, 부족분을 다른 신용대출로 보완하는 방법이 있습니다 (주택도시기금 기준).

출처: 주택도시기금법, 주택도시기금 운용 규정, 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr), 마이홈포털(myhome.go.kr), 국토교통부 (조회일 2026.04.17)

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본 글은 관련 법령과 공공 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 개인 상황에 따라 차이가 있을 수 있으므로 반드시 공식 기관에 확인하시기 바랍니다.