소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 분양 4억대 (05.08)

소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린의 분양 일정, 청약 자격, 분양가를 2026년 최신 기준으로 정리했습니다. 전라남도 여수시 비규제지역 공공택지이며, 전용 84㎡·109㎡·135㎡ 총 1,095세대 대단지입니다. 일반공급 2순위 접수 마감은 2026년 5월 8일입니다.

핵심 3줄

분양가 84㎡ 3억 9,350만~4억 7,550만원, 109㎡ 5억 2,500만~6억 5,200만원, 135㎡ 7억 800만~8억 6,400만원 (층별, 공고문 기준)
전남 여수시 비규제지역, 공공택지, 분양가상한제 적용, 전매제한 1년
일반공급 2순위 접수 마감 2026년 5월 8일(금)

민영 비규제지역 공공택지 분양가상한제

위치: 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 여수소제지구 A3블록
공급규모: 지하 5층, 지상 1~25층 14개동 총 1,095세대
전용면적: 84㎡ (A~F 타입) · 109㎡ (A·B 타입) · 135㎡ (A·T 타입)
입주 예정: 2029년 6월 예정 (공고문 기준)

주목! 여수시 6개월 이상 거주자(2025년 10월 24일 이전부터 계속 거주)가 해당지역 우선 적용을 받습니다. 109㎡·135㎡는 부가세 10%가 분양가에 포함됩니다. 재당첨제한 10년이 적용됩니다 (공고문 기준).

청약 일정

구분	일정
입주자모집공고일	2026년 4월 24일(금)
특별공급 접수	2026년 5월 4일(월) · 6일(수)
일반공급 1순위	2026년 5월 7일(목)
일반공급 2순위	2026년 5월 8일(금)
당첨자 발표	2026년 5월 14일(목)
서류접수	2026년 5월 16일(토) ~ 5월 25일(월)
계약체결	2026년 5월 26일(화) ~ 5월 28일(목)
입주 예정	2029년 6월 예정

단지 개요

소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 여수소제지구 A3블록에 위치하며, 지하 5층·지상 25층 14개동 1,095세대 규모입니다 (공고문 3조 기준). 전용면적은 84㎡(6개 타입 978세대)·109㎡(2개 타입 181세대)·135㎡(2개 타입 36세대)로 구성됩니다. 분양문의 061-686-9360, 분양 홈페이지(https://soje-jnw.com/)에서 동·호 배치도와 평면도를 확인할 수 있습니다.

공공택지이며 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 1년이 적용되며 거주의무기간은 없습니다 (공고문 기준).

분양가 정보

주택형	층 구분	분양가(합계)
84㎡ (84A~84F)	1층	3억 9,350만~3억 9,550만원
	2층	3억 9,850만~4억 500만원
	3~5층	4억 4,350만~4억 5,650만원
	6~10층	4억 6,150만~4억 7,750만원
	11~15층	4억 6,550만~4억 8,250만원
	16~25층	4억 7,050만~4억 7,550만원
109㎡ (109A·109B)	1층	5억 2,500만~5억 4,200만원
	3~5층	5억 9,700만~6억 700만원
	6~10층	6억 2,300만~6억 3,300만원
	21~25층	6억 4,200만~6억 5,200만원
135㎡ (135A·135T)	1층	7억 800만~8억 4,600만원
	3~5층	8억 200만~8억 2,000만원
	11~15층	8억 4,500만~8억 6,400만원

84㎡는 부가세 없음, 109㎡·135㎡는 부가세 10% 포함 가격입니다 (공고문 공급금액 기준). 계약금 5%, 중도금 60%(6회, 2026년 11월~2029년 1월), 잔금 35%(입주지정일) 순서입니다. 분양가에 소유권이전등기비용, 취득세가 포함되지 않습니다.

청약 자격 및 조건

입주자모집공고일(2026년 4월 24일) 현재 만 19세 이상이거나, 세대주인 미성년자(자녀양육·형제자매부양)는 청약 가능합니다. 재외동포 및 외국인도 신청 가능합니다 (공고문 2조 기준).

해당지역 우선: 여수시 6개월 이상 거주자 (2025년 10월 24일 이전부터 계속 거주)가 우선 적용
기타지역: 여수시 6개월 미만 거주자 및 전국 거주자 신청 가능
1순위: 청약통장 6개월 이상 가입 + 지역별·면적별 예치금 충족
2순위: 청약통장 가입 (1순위 미충족자)
노부모부양 특별공급: 세대주 요건 적용
신혼부부·생애최초 특별공급: 소득·자산 기준 적용

특별공급 유형: 이전기관(산업단지) 종사자 105세대, 기관추천 85세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 200세대, 노부모부양 28세대, 생애최초 163세대 (공고문 공급대상 기준).

청약 신청 방법

인터넷 청약이 원칙이며, 청약홈(www.applyhome.co.kr) PC·모바일(09:00~17:30)을 통해 접수합니다. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우, 특별공급은 사업주체 견본주택(여수시 웅천동 1807-3, 10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점(09:00~16:00) 현장 접수도 가능합니다 (공고문 2조 기준). 청약 당일 17:30 이후에는 취소가 불가합니다.

유의사항

재당첨제한 10년 적용 (분양가상한제 적용주택, 당첨자발표일 기준)
전매제한 1년 적용 (당첨자발표일 2026년 5월 14일부터 기산)
동일 당첨자발표일 주택은 1인 1건만 신청 가능 (중복 시 모두 무효)
당첨 후 청약통장 재사용 불가 (계약 여부 무관)
부적격 당첨자는 수도권 외 6개월간 1순위 청약 제한
모든 제출서류는 원본 제출 필수 (사본 불가)

자주 묻는 질문

소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 청약 자격은 어떻게 되나요?

입주자모집공고일(2026년 4월 24일) 현재 만 19세 이상이면 전국에서 청약할 수 있습니다. 여수시 6개월 이상 거주자(2025년 10월 24일 이전부터 계속 거주)가 해당지역 우선 적용을 받습니다. 일반공급 1순위는 청약통장 6개월 이상 가입 및 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다 (공고문 1~2조 기준).

소제지구 A3BL 분양가는 얼마인가요?

전용 84㎡는 층별 약 3억 9,350만~4억 7,550만원, 109㎡는 5억 2,500만~6억 5,200만원(부가세 포함), 135㎡는 7억 800만~8억 6,400만원(부가세 포함)입니다. 분양가상한제가 적용된 공공택지 공급가격이며, 취득세와 소유권이전등기비용은 포함되지 않습니다 (공고문 공급금액 기준).

일반공급 접수일은 언제인가요?

일반공급 1순위는 2026년 5월 7일(목), 2순위는 2026년 5월 8일(금)입니다. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 09:00~17:30에 접수할 수 있습니다 (공고문 일정 기준).

전매제한과 재당첨제한은 얼마나 되나요?

전매제한은 특별공급·일반공급 모두 1년이며, 당첨자발표일(2026년 5월 14일)부터 기산합니다. 재당첨제한은 분양가상한제 적용주택으로 10년이 적용됩니다 (공고문 2조 기준).

109㎡·135㎡ 타입도 청약 가능한가요?

네, 가능합니다. 109㎡는 A·B 두 타입 181세대(특별공급 포함), 135㎡는 A·T 두 타입 36세대가 공급됩니다. 109㎡·135㎡는 부가세 10%가 분양가에 포함된 가격이며, 135T는 특별공급이 없습니다 (공고문 공급대상 기준).

출처: 청약홈 입주자모집공고문 — 소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 (공고일 2026년 4월 24일, 여수시 허가과-13507호), 청약홈 www.applyhome.co.kr (조회일 2026년 5월 5일)

원본 공고 바로가기

본 글은 입주자모집공고문과 공공 데이터를 기반으로 작성된 정보 제공용 자료입니다. 청약·계약 전 반드시 원본 공고문과 청약홈을 확인하시기 바랍니다.

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